Advogado de Usucapião e Regularização de Imóveis em Guararema e Região

Entenda o atendimento para Usucapião e Imóveis em Guararema

Ter a posse de um imóvel sem a escritura registrada é uma situação que afeta milhões de brasileiros. Em Guararema e em toda a Vale do Paraíba Paulista, essa realidade é comum especialmente em lotes rurais, casas construídas em terrenos herdados informalmente e propriedades compradas por contrato de gaveta. O usucapião é o instrumento jurídico que permite ao possuidor obter o reconhecimento formal da propriedade, com registro em cartório, mesmo sem ter comprado o bem de forma regular.

**O Que É o Usucapião e Quais São as Modalidades?**

O usucapião é a aquisição da propriedade pela posse prolongada, mansa, pacífica e contínua, com intenção de dono (animus domini). O prazo varia conforme a modalidade:

- **Usucapião Extraordinária**: 15 anos de posse ininterrupta, sem necessidade de justo título ou boa-fé. Reduz para 10 anos se o possuidor tiver estabelecido moradia habitual ou realizado obras e serviços de caráter produtivo no local.
- **Usucapião Ordinária**: 10 anos, com justo título e boa-fé. Reduz para 5 anos se o imóvel for adquirido onerosamente com base em registro cancelado e o possuidor tiver estabelecido moradia.
- **Usucapião Especial Urbana**: 5 anos de posse de imóvel urbano de até 250 m², usado para moradia própria ou da família, sem ser proprietário de outro imóvel.
- **Usucapião Especial Rural**: 5 anos de posse de área de até 50 hectares em zona rural, com moradia e produção, sem ser proprietário de outro imóvel.

**Usucapião Extrajudicial — Sem Precisar de Ação Judicial**

Desde a aprovação do Novo CPC (Lei 13.105/2015), o usucapião pode ser reconhecido diretamente pelo Cartório de Registro de Imóveis de Guararema, sem necessidade de ação judicial, quando todos os confrontantes (vizinhos) e os titulares do domínio anuem com o pedido. O processo extrajudicial é mais rápido e menos custoso — pode ser concluído em meses em vez de anos.

Para o pedido extrajudicial, são necessários: planta e memorial descritivo assinados por engenheiro ou agrimensor habilitado, ata notarial lavrada por tabelião documentando a posse, certidões negativas em nome do requerente, declarações dos confrontantes e documentação do imóvel. O escritório da Dra. Daniela Braz coordena toda essa documentação junto ao Fórum da Comarca de Guararema (Vara Única) de Guararema e ao Cartório de Registro de Imóveis local.

**Usucapião Judicial — Quando o Extrajudicial Não É Possível**

Quando há oposição de algum confrontante ou titular de domínio, o usucapião deve ser reconhecido judicialmente. A ação tramita perante a Vara Cível do Fórum da Comarca de Guararema (Vara Única). O escritório elabora a petição inicial, reúne todas as provas da posse (testemunhos, notas fiscais de serviços realizados no imóvel, contas de água e luz, IPTU) e acompanha todo o processo até o registro do imóvel.

**Contratos de Compra e Venda e Revisão Contratual**

Além do usucapião, o escritório atua em: elaboração e revisão de contratos de compra e venda de imóveis; ações de rescisão contratual com devolução de valores pagos; ações de adjudicação compulsória (para forçar o vendedor a transferir o imóvel após quitação); e revisão de contratos abusivos firmados com construtoras e loteadoras.

**Regularização Após o Processo**

O reconhecimento do usucapião é apenas o primeiro passo. Após a sentença judicial favorável ou a aprovação extrajudicial, é preciso registrar a sentença ou escritura no Cartório de Registro de Imóveis de Guararema. Somente com o registro o imóvel pode ser vendido, financiado, hipotecado ou transmitido por herança de forma regular.

**Agende sua Consulta**

Entre em contato pelo WhatsApp (12) 98150-5266. O escritório atende moradores de Guararema e municípios da Vale do Paraíba Paulista presencialmente ou por videoconferência.